精装房验房注意事项及细节碧桂园,碧桂园精装房验收注意事项

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  1. 长沙验房星沙华远碧桂园验房怎么样
  2. 精装房验房注意事项及细节精装房验房注意事项及细节知乎
  3. 精装房验房流程和注意事项
  4. 注意!买了精装房千万要这样验收,别被坑了又哭
  5. 精装房验房流程精装房验房注意事项有哪些
  6. 精装修小区房交房时验房注意哪些事项
  7. 验房精装修注意事项和精装修房子如何验房

精装房验房的准备其实和毛坯房的准备相差差不多的。最好都要在专业的验房师的陪同下去验房。 现在的精装房大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项,使用***冒伪劣材料,在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时,按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时,可请专业人士帮助。 精装房验房准备 :

1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

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(图片来源网络,侵删)

3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 在验房的时候要注意的是,要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。

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验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)

目录:

毛坯新房的验房注意事项

精装修房验收验房注意事项

二手房的验收知识要点

A.毛坯房验房注意事项

有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收***,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工,则建议业***衡利弊,及时与开发商交涉退房事宜。

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B.验房程序

1.看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2.交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

3.房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4.交合理费用:包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费

5.验房细节:

a.核对购房合同的附件及配套设施

b.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

c.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

d.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验

6.顶棚检验:门、窗安装质量及配件检验

7.进行渗漏试验:电路绝缘、接地检测

8.给、排水安装质量检验

9.其它细部结构的检测

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  B.商品房验房注意事项

一、商品房验房注意事项

1、窗边与混凝土接口有无缝隙.窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质?目前大部分供水管***用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

11、试煤气热水器开关是否妥当?

12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。?四、收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积?从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。

  C.精装修房的验房注意事项

验房专业人士建议,购房者收楼看楼时最好是带上装修行业的朋友或请专业的验房师陪同一起收楼验房,发现总是让开发商及时修整,减少不必要的费用,也维护购房者的权益.?以下几个比较简单的验收题点:

1、门窗:用手按门窗套,不应有空洞的感觉;直角接合处应严密,表面应光洁。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上,看窗台上是否出现水渍。

2、墙壁:环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。

3、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

4、卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

5、厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞

6、电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。?一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的,购房者应立即向开发商指出,开发商有义务进行维修。  

D.二手房验房注意事项

二手房验房注意事项一、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

二手房验房注意事项二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。

门窗:建议将房屋门窗分别开关检验。

市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;暖气,是否有供暖

二手房验房注意事项三、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

二手房验房注意事项四、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

二手房验房注意事项五、户籍是否迁出

对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

二手房验房注意事项六、过户手续是否齐全

买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

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精装房验房注意事项及细节精装房验房注意事项及细节知乎

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1、长沙验房星沙华远碧桂园验房可以有效的保护顾客的合法权益,省心收房,放心入住。

2、长沙验房星沙华远碧桂园验房可以有效的遏制自购房屋的质量缺陷的任意泛滥,因此长沙验房星沙华远碧桂园验房好。

精装房验房流程和注意事项

精装房验房注意事项:1、根据规定,隐蔽工程吊顶一定使用轻钢龙骨。2、在卫生间倒清水试验下水是不是通畅,地漏没有积水,表示下水处流水通畅。3、核实建材,应尽量确定设备的型号和产地。精装房验房细节:1、窗户要开关灵活,外窗框上需要有防堵帽。2、离通风孔最近的插座必须是防水插座。

精装房验房方法:

1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

2、墙面地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

3、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

4、门窗的密封性:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。

5、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

6、厨房卫生间:厨房和卫生间这两个地方是瓷砖,地砖墙砖变形开裂和空鼓。

7、乳胶漆质量:墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆。

8、空鼓:把专用钢针小锤垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

注意!买了精装房千万要这样验收,别被坑了又哭

装修房屋,每一种方法都有其独特的装修要点,而验房步骤更是不可或缺。如今,许多人选择将装修交给专业的装修公司,那么精装房验房流程和注意事项是什么呢?让我们一起来探讨。

精装房验房流程

在收房时,业主需要按照入住通知单的时间去售楼处办理入住手续。在缴纳各种费用后,需要仔细检查房屋的各个部分,包括门窗、划痕等。在验房时,要检查开发商的楼盘竣工备案,验收表原件和房屋面积表原件,确保开发商手续齐全。

验房注意事项

在验房时,需要注意玻璃是否有疤痕,确保每一件商品都符合要求。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计,厨房电源插座与卫生间电源插座应独立设置,卫生间应做等电位连接,以保障安全用电。此外,阳台栏杆的高度和间距也要符合规定,护栏玻璃应使用安全玻璃,卡尺测量厚度不小于16mm,否则存在安全隐患。

精装房验房流程精装房验房注意事项有哪些

精装房初衷是给业主带来方便与省心。但是,部分装修质量不符合验收标准的情况,比如地板平整度超标、踢脚板松动、涂装毛糙,这些问题在精装修楼盘中比比皆是。没了装修的麻烦,不代表完全没有装修漏洞的困扰,精装房也有很多验收要注意的点,大家赶紧一起来看看。

一、准备工作

验房是件辛苦的事情,开始前准备工作一定要做好,这样验房才能心里有个底。购房合同一定要具备,合同附件也不能大意,比如小区分布图,约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的,材料的品牌、款式和型号,验收时需要核对。

  二、结构验收

看房屋结构是否与合同相符,如发现不符一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错及时交涉。

  三、水电煤验收

  1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

2.检查配电线路和插座。可直接打开所有的灯,看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。

  3.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果出现很多空鼓,说明存在质量问题。

  4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。

5.边角和隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。

6.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  7.煤气设备验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品,本身质量不会有大问题,施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量,还要验收安装。检查灶具安装是否牢固,煤气连接是否通畅,点燃后是否有异味等等。

四、门窗验收验

收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,除了美观,实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行,门扇合叶要灵活,关闭后应当严密。门安装好后,可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固,端正。?

与毛坯房相比,精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后装修的烦恼,还可节省开支。但在验收精装修房时业主更应小心、仔细,力求做到面面俱到。以上就是土巴兔学装修平台带来的全部资讯了,如果您还想了解更多关于家居装修的知识和经验,请关注土巴兔装修家居微信(微信号:to8to282)以及下载土巴兔装修APP。

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精装修小区房交房时验房注意哪些事项

嗨!今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项,包括业主必备工具有哪些?精装房验收整改建议

对于精装房的验房要求更好,因此精装房验房一定要请有经验的人陪同,才能看到精装房里面的细节问题,避免以后入住造成影响,那么精装房怎么验房呢?

首先,要查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

第一步

业主准备验房必备工具

伸缩杆空鼓锤:用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓(切记木地板千万不要用空鼓锤去敲),大锤(25g)小锤(10g)

量具:5m卷尺、用于测量房子的净高,25~33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度

验电工具:两三插相位仪,用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字,5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

其他工具:镜子、手电(2节1号电池)用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

第二部

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门,室内门

检查门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是 否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。

二、室内窗工程

窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

墙地砖:颜色一致,铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题,开发商自测时就会进行改造,购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况,空鼓率超过5%即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整,或者可以在房间走一圈,听一听有没有听到一些起伏声,如果有咯吱作响,那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门:表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门:门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜:橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

十、卫生间

现场闭水试验

具体做法是,在自家的卫生间用塑料袋装好水,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~72小时,没有渗漏现象,说明防水合格。

十一、阳台

1、共性:外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

2、护栏:护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线 良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面,主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固,试一试插座之类的,这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统:电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

十四:给排水工程

检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的,下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验,看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

十六、室内噪音检测

阳台、大厅及房屋噪音检测

测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补,如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大,需重新铺贴;

5、墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕,可做打磨修复。较重划痕无法修复,需更换

10、窗扇碰撞,异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大,需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重,只能更换处

保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题,所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内,如发现房屋出现质量问题,及时找开发商或物业相关人员协商,尽量在保修期内予以解决。

验房精装修注意事项和精装修房子如何验房

一、查看通风情况

首先购房者要开窗透风,检测室内通风是否顺畅,并且观察周围是否有污染源。

由于冬季气温较低,会掩盖一些气味,因此要通过观察和咨询同区位住户,详细的了解下空气污染程度。

二、查看保温情况

与其他季节相比,冬季是相对寒冷的,因此就要重视房屋保温情况的检查,这十分重要。

首先购房者要检查房间里的墙面,如果有结露现象,则说明墙面保温层存在问题。

其次就是检查门窗,门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,直接影响着房间的保温效果。

如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次),则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。

三、检测墙体质量

冬季天气干燥,很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测,能发现墙体是否有裂缝。

还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法:用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。

四、检查防水情况

冬季可以很好的测试房屋的防水情况,如果遇到雨雪天验房,购房者可直观的观察到房屋的防水情况。

如果不是雨雪天气,也可在门缝里塞上防水塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm,在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注:测试完一定要将积水擦干,以免结冰)

五、查看装修效果

针对精装修项目,购房者要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性、隔音性等。(注:冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测到窗户密闭性)

不能错过任何细节,例如在冬季室内铺设木地板,就要适当留出缝隙,可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。

针对毛坯房项目,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准,将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

六、其他

测量:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意,如果在购房合同中明确规定了距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。

检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。

检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么好可以请专业人士进行重新检测。

精装修就是设计装修好的房子,设计好之后直接进行拎包入住即可。但是精装修的房子毕竟不是自己进行装修的,可能会存在一些问题。那么验房精装修注意事项有哪些和精装修房子如何验房呢?验房注意事项从入住之前进行的。精装修房子根据地面和卫生间设计的效果为主要验房事项。具体的请看下面是怎么说的吧。

一、验房精装修注意事项

1、进行验房精装修效果的时候,需要首先查看一下开发商的楼盘备案,验收案件原件和验收面积原件。

2、入住之前要检查一下购房合同和附件,看看是否跟之前谈好的一致。最好在入住之前,跟开发商提出重新审核房子的要求,要是存在异议的话,要提出交涉。

3、验房精装修的时候,在窗户合页和水管是最容易出现问题的地方,所以在验房的时候一定要仔细查看这两部分。

4、验房精装修效果的时候,需要再看一下房子的质量,如果有一些结构问题,需要提前向开发商提出一些异议,并且向有关部分进行反映。

5、如果对验房精装修效果满意的话是需要进行签字的,并且需要缴纳各种费用。如果不满意可以写出一些意见和建议,并签署相关的文件,直到做到满意为止。

二、对精装修房子如何验房1、看备案留两书

入住之前进行对两书的查看,一个事备案文件复印文件,确保自己购买的房子是合法的。二是看保证书和住宅说明书。

2、卫生间地面是否有渗漏问题

开始验房精装修效果的时候,要留意卫生间的部分,看看是否有漏水的现象。如果漏水说明质量没有达标,需要与开发商进行协商,这样才能使得自己的利益不受损害。

3、房屋墙面是否存在缝隙

检查房屋的时候,用一个小锤轻轻敲打房子的墙面和地面,如果有空空的声音,说明里面存在空鼓的现象,要与开发商进行协调,找维修人员进行修补。

以上就是这次讲到的关于验房精装修注意事项和精装修房子如何验房两个大方面,有需要购买精装房的朋友们一定要注重房子的检查工作,因为做好了前期的保障是为了后期的使用方便。

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